商品房贷款还不上怎么办

随着国内房地产市场的迅速扩张，越来越多家庭选择利用商品房贷款购置理想居所。然而，生活中难免出现意外，部分购房者在还款阶段可能遭遇经济压力，无法按期履行还贷义务。此时，借款者应如何妥善处理？本文将系统阐述商品房贷款逾期后的应对策略。

一、审阅贷款协议内容 首要任务是仔细研读贷款合同，明确其中关于还款周期、利率标准、违约后果等关键性条款，为后续沟通奠定法律基础。

二、主动联系金融机构 一旦出现还款障碍，应立即与银行或贷款公司建立沟通渠道，如实反映个人处境，争取获得专业指导。

三、争取延期还款方案 依据《合同法》相关条款，借款人可向金融机构申请延期还贷，但必须提前协商并达成书面协议。

四、协商调整还款方案 结合实际经济状况，与银行探讨调整还款结构，例如延长还款年限或降低月供额度，从而缓解还款压力。

五、寻求司法救济途径 若协商未果，可依据《合同法》规定，通过法院诉讼或仲裁机构寻求法律裁决。

六、考虑个人破产程序 在极端困境下，当确实丧失清偿能力时，可依照《破产法》规定申请个人破产清算。

七、处置房产清偿债务 如持有抵押房产，可通过出售资产来履行还贷义务，根据《物权法》规定优先偿还担保债权。

八、应对策略总结 面对房贷逾期问题，借款者应保持理性态度，积极采取行动。通过合同解读、机构咨询、延期申请、方案调整、法律援助、破产申请、房产处置等多种手段，可有效化解还款危机。同时需注意维护个人征信，避免因逾期行为造成信用损失。